Деньги на покупку квартиры подарили родители. Знакомо? Постоянно сталкиваюсь с такой ситуацией на консультациях. Его или её родители помогают с приобретением жилья. Чаще всего подарок передаётся в конверте. Ни разу не встречала, чтобы стороны между собой оформили, как полагается договор дарения в письменной форме и подкрепили его денежным переводом со счета на счёт.
Зато я часто встречаю, как во время судебного процесса по разделу имущества в материалах дела появляется, наспех составленный задним числом, договор «О дарении денежных средств с целевым использованием на покупку квартиры». Так случается, что порой семейная жизнь не складывается, и при разделе имущества начинаются споры именно в той части, которую купили на родительский подарок.
Как защитить себя, если брачный договор не составлялся? Я считаю письменный договор дарения денежных средств обязательно нужен. Это убережёт при разделе имущества, и доля супруга, которому были подарены деньги, будет больше. Если что-то полностью покупалось на подаренные деньги, это уже не является совместно нажитым имуществом. За исключением случаев, когда в договоре указано два одаряемых.
Нужно или нет идти к нотариусу с таким договором? Конечно, можно договор составить в простой письменной форме и оставить по экземпляру у дарителя и одаряемого, но лучше заверить его у нотариуса. Нотариус проверит подлинность подписей, юридическую грамотность, и копия договора будет храниться у него. Кроме того, такой договор не вызывает сомнений, и его невозможно оспорить.
Также рекомендую в пункте договора купли-продажи о стоимости квартиры указывать источник приобретения денежных средств. Мы же прописываем, когда берём заём у банка? «Квартира приобретается за счёт личных и заёмных средств», следовательно мы можем в договоре прописать: «квартира приобретается за счёт личных и подаренных средств таким-то лицом такому-то супругу». Закон это допускает (ст. 421 ГК РФ).
Не буду приводить печальные случаи из моей практики, а просто скажу: лучше воспользуйтесь советом и храните документы, а любые сделки с деньгами, даже если это сделки между близкими родственниками, облекайте в юридическую форму. Это может здорово облегчить жизнь в дальнейшем.
