КАК ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД?
Жилищные споры встречаются достаточно часто, и иногда они доходят до ситуаций, когда нужно принудительно выселить человека из квартиры. Но как правильно это оформить и реализовать, ведь мало кто захочет выселиться по собственной воле? В данной статье мы рассмотрим процедуру выселения из квартиры через суд, поговорим о том, какие основания должны быть для этого, куда обращаться и из каких этапов состоит порядок выселения.
Ситуации, когда можно выселить человека из квартиры через суд
Жилищное законодательство призвано защищать каждого человека от неправомерного лишения права пользования квартирой или домом, ведь никто не должен быть лишен крыши над головой. Тем не менее, существует ряд ситуаций, в которых возможно выселение из квартиры по суду:
- утрата права пользования жильем после развода – если брак был расторгнут, и один из бывших супругов не являлся собственником квартиры, после развода он потеряет право на проживание. Это возможно в таких случаях, когда квартира принадлежала второму супругу до заключения брака или была получена в дар или по наследству (как известно, в таких ситуациях она не считается совместно нажитой);
- потеря права на проживание из-за длительной неоплаты услуг ЖКХ – если жилец продолжительное время не оплачивает коммунальные услуги (хотя бы свою долю в общем счете за квартиру), это дает право на то, чтобы лишить его шансов на проживание и принудительно выселить с занимаемой жилплощади. Правда, при этом потребуется доказать, что он действительно отказывался оплачивать услуги ЖКХ продолжительное время;
- создание опасности или неудобств для других жильцов или соседей – если человек, проживающий в квартире, ведет асоциальный образ жизни, угрожает другим жильцам или соседям, нарушает законодательство, его можно лишить права на проживание в квартире через суд. Для этого понадобятся свидетельства лиц, которые пострадали от его влияния, а также фиксация нарушений в правоохранительных органах;
- использование квартиры не по назначению – если жилье используется не по своему основному назначению, а переделывается в склад, офис, магазин и т. д. без согласования с местными властями и соседями, это дает основания для лишения гражданина, ответственного за такие действия, права на проживание на данной жилплощади;
- действия, ведущие к разрушению недвижимости или к утрате ею своих основных свойств – если проживающий в квартире человек безответственно относится к имуществу, наносит ущерб жилью, это может стать основанием для лишения его права на проживание в данной квартире.
Порядок обращения в суд с иском о выселении из квартиры
Принудительное выселение из квартиры возможно исключительно через суд, потому если вы хотите кого-то выселить, нужно правильно подготовить исковое заявление, подать его на рассмотрение и добиться положительного решения. Порядок включает в себя такие действия:
1
Подготовка аргументов для выселения из квартиры.
Согласно описанному выше, для того чтобы лишить человека права на проживание, должны быть веские аргументы. При этом суд будет в первую очередь смотреть на документы, а значит, нужно позаботиться, чтобы они были в порядке. В зависимости от причины выселения, перечень документов может сильно отличаться, потому его лучше уточнить у юриста по жилищным спорам перед началом сбора;
2
Составление искового заявления.
Этот документ является главным в процедуре выселения из квартиры через суд, потому он должен быть составлен максимально корректно. В нем указываются основания для лишения человека права на проживание (например, развод, угрозы окружающим, использование жилья не по назначению и т. д.), приводятся доказательства в пользу озвученной позиции. Также к иску прилагается пакет документов, собранный ранее;
3
Подача заявления в суд.
В какой суд подать иск о выселении из квартиры? Определить это достаточно просто: нужно обращаться в суд общей юрисдикции в том же районе, где находится квартира, вокруг которой разгорелись споры. Процедура подачи может быть любой из доступных вариантов: направить документы заказным письмом, воспользоваться услугами МФЦ или передать их в канцелярию суда лично;
4
Рассмотрение иска и вынесение решения.
Чтобы принять участие в рассмотрении, нужно посетить заседание суда, озвучить позицию, которая ранее была заявлена в иске, а также привести аргументы в ее пользу. Если вторая сторона не сможет привести достойные контраргументы, решение суда будет в вашу пользу и обяжет выселить человека с занимаемой им жилплощади.
Чтобы ускорить рассмотрение дела и повысить шансы на успешное рассмотрение рекомендуется воспользоваться услугами юриста по жилищным делам. Его помощь может заключаться в оказании консультации, сборе необходимых документов, подготовке искового заявления и участии в судебных слушаниях.
Процедура выселения из квартиры по решению суда
Добиться положительного решения суда недостаточно, нужно также проследить, чтобы оно было исполнено. Конечно, добровольно исполнять судебный вердикт и выселяться из квартиры захочет далеко не каждый, однако существует возможность заставить сделать это принудительно. Если ответчик после проигрыша дела всё равно не хочет покидать квартиру, нужно обратиться в Службу судебных приставов с заявлением и исполнительным листом. Далее они обязаны возбудить исполнительное производство и принять меры для того, чтобы вердикт был исполнен. Конкретные действия уже зависят от конкретных приставов: например, они могут силой заставить человека покинуть квартиру, если другими путями выполнить постановление не получается. Для истца же главное, что наконец удастся выселить человека с занимаемой им жилплощади.
Заключение
Существуют обстоятельства, в которых можно через суд добиться принудительного выселения из квартиры. Обычно это касается лишь тех, кто не является собственником, хотя существуют варианты и для владельцев недвижимости. Чтобы реализовать процедуру принудительного выселения из квартиры, нужно обратиться в суд, выиграть дело и добиться исполнения судебного вердикта. Оказать помощь может юрист по жилищным спорам.
