Самые распространенные иски о признании права собственности - это иски о признании права собственности на недвижимость, так как это связано с особенностью закрепления прав на нее, необходимостью государственной регистрации в Росреестре. Вместе с тем, довольно часто встречаются и иски о признании права собственности на движимое имущество, в основном, в наследственных делах или при оспаривании сделок.
- КОГДА НУЖЕН ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО?
· Восстановление своего права собственности. Например, в случае его утраты из-за мошеннических действий или “двойных продаж” недвижимости.
· Наследование имущества, на которое наследодатель не оформил право собственности. Вступать в наследство через суд придется, если:
- наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
- наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
- есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
- после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
- завещание допускает неоднозначное толкование;
- имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
· Отказ продавца объекта недвижимости от совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности. ВАЖНО. Переход права собственности на основании договора купли-продажи осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора о регистрации.
· Если отсутствуют какие-либо значимые документы, необходимые для оформления права собственности.
· Признание права собственности на самовольную постройку.
· Приобретение объекта недвижимости по предварительному договору купли-продажи, если продавец отказывается от заключения основного договора купли-продажи после полной оплаты цены объекта.
· Признание права собственности на объект долевого строительства в новостройке, что является одной из самых распространенных причин для подачи иска о признании права собственности. Дольщики нередко вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру, машино-место или иное нежилое помещение в новостройке.
2. ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДАЧИ ИСКА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО.
ВАЖНО помнить, что от корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения:
1. наименование суда, в который обращается истец;
2. информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
3. информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
4. перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
5. цену иска;
6. перечень прилагаемых документов.
В главной части иска о признании права собственности на имущество прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности, документы, подтверждающие приобретение права собственности на имущество: договор (договор купли-продажи, ДДУ, предварительный договор, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор, договор уступки), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (иные подтверждения передачи имущества), иные подтверждающие приобретение права собственности документы, прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.
Срок признания права собственности на имущество в суде в среднем составляет 3 месяца.
3. ЗАЧЕМ НУЖНА ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПРИ ПОДАЧЕ ИСКА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО.
Признание прав на имущество — трудоемкий процесс. Особенно, если имеются спорные вопросы и необходимость обращаться в суд. Для получения позитивного решения важно ответственно подойти к сбору бумаг и оформлению заявления. При отсутствии опыта и необходимости идти в судебный орган нужно воспользоваться помощью профессионального юриста.
· ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Эта процедура является обязательным шагом перед судебным разбирательством и состоит в написании претензии от пострадавшего к виновнику. Этот документ станет доказательством того, что стороны попытались найти компромисс самостоятельно. Профессиональный юрист по жилищным спорам разработает стратегию действий:
- оценит текущую ситуацию и все нюансы;
- составит грамотную претензию, где будут указаны все необходимые аргументы вашей правоты;
- проведет переговоры со второй стороной в решении спорного вопроса;
Помощь юриста в имущественных спорах поможет обеспечить более высокие шансы на то, что конфликт будет урегулирован без привлечения судебной инстанции.
· СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, юрист правильно сформулирует требования к ответчику и подкрепит их объективными доказательствами. В иске о признании права собственности на имущество можно заявить следующие требования:
- признать за ним право собственности на имущество;
- обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
- взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.
После того, как суд принял иск о признании права собственности на имущество, назначаются судебные заседания. Участие в них не обязательно ни для истца, ни для ответчика — суд вправе рассмотреть дело в отсутствие одной из сторон или обоих участников. Однако уклоняться от участия в судебных заседаниях не стоит, так как это единственный шанс донести до судьи свою позицию. Именно поэтому ваши интересы в суде сможет представлять профессиональный юрист, который качественно подготовит всю необходимую доказательную базу.
· ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ОТКАЗА В ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Даже при получении положительного решения суда по иску о признании права собственности на имущество, ответчик или третья сторона, чьи интересы затронуты решением суда, имеет право апелляционного обжалования. Подать апелляцию может и истец, если он проиграл дело или результаты судебного разбирательства его не устроили. Грамотно составить и подать апелляцию может профессиональный юрист по имущественным спорам. Также он сможет защитить ваши интересы в суде, если апелляцию подаст ответчик или третья сторона.
ВЫВОД. Иски о признании права собственности на имущество относятся к числу наиболее сложных. Именно поэтому огромное значение имеют сбор доказательственной базы и грамотное составление иска при обращении в суд. Если тщательно не подготовиться к процессу, то возникает риск проигрыша в суде, что грозит лишением всех прав на имущество. Для увеличения шансов окончания дела в вашу пользу, при подаче иска о признании права собственности на имущество необходимо обратиться к профессиональному юристу.
