Любой гражданин, который находится в РФ, должен быть закреплен за каким-либо адресом (где-либо проживать), например, для того, чтобы к нему обращались государство, различные организации или же частные лица. Прописка позволяет пользоваться бесплатной медицинской помощью, устроить ребенка детский сад или школу, а также пользоваться иными преимуществами. Часто собственники квартир прописывают в такой квартире друзей и их детей, родственников, чтобы помочь им встать на учет в государственной поликлинике или школе. Обычно снятие с регистрационного учета после того, как надобность в прописке отпала, происходит на основании добровольного заявления, однако законодательством предусмотрена возможность снятия и без согласия гражданина, в том числе в судебном порядке. Собственник недвижимости вправе выписать жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. В такой ситуации есть два пути: добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. В первом случае прописанный должен добровольно прийти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и написать заявление. Однако иногда люди прекращают общение, и прописка постороннего человека в квартире становится лишним обременением. При этом человек отказывается выписаться из квартиры под любыми предлогами. Во этом случае требуется решение суда.
ОГРАНИЧЕНИЯ ПО СНЯТИЮ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА БЕЗ СОГЛАСИЯ.
1. Вечные жильцы.
По общему правилу гражданин может обратиться в суд с иском о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования квартиры, а если граждане продолжают жить в квартире, то также с требованием о выселении. Исключение из общего правила - это граждане, которые ранее были прописаны совместно с собственником в момент приватизации, но не получили свою долю в праве собственности при приватизации (отказались от приватизации, не имели право на нее или были несовершеннолетними) - в отношении данных граждан действуют другие нормы закона, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. В данном случае выписать из квартиры без согласия возможно через суд, а именно признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю.
2. Несовершеннолетние.
Сложно или невозможно выписать из квартиры без согласия несовершеннолетних, если родители развелись, или при продаже квартиры. По закону дети до 14 лет должны проживать со своими родителями. Если у ребенка нет родителей, его регистрируют вместе с опекунами. Выписать детей из квартиры без суда могут только родители или опекуны. При этом, даже если у ребенка нет права собственности на квартиру, лишить несовершеннолетнего жилья сложно даже через суд. Для соблюдения интересов детей в суд приглашают органы опеки и прокурор. Если у ребенка нет места для новой регистрации, суд может оставить его жить в квартире до 18 лет. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно.
3. Жильцы вселенные по завещанию.
Бывает, что квартира достается по завещанию, и в ней остаются жить другие люди. По завещанию умерший может вселить в квартиру любого человека — это называется завещательным отказом. Если в завещании указан завещательный отказ, перечисленных в завещании жильцов нельзя выписать из квартиры без согласия даже после продажи квартиры. Люди, имеющие право занимать жилье по завещанию, могут быть не зарегистрированы и даже не проживать в квартире. Но право проживания сохраняется за ними на срок, указанный в завещании: например, до совершеннолетия или до конца жизни.
4. Бывшие члены семьи без другого жилья.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда. Если бывшие члены семьи прописаны в квартире, выписать их можно по суду. Однако, например, отсутствие своего жилья у бывшего супруга затянет процесс на неопределенный срок. Суд даст бывшему члену семьи время на поиск нового жилья. Обычно это занимает от нескольких месяцев до года.
5. Служебные и муниципальные квартиры.
Суд может выписать из квартиры без согласия следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
6. Рентополучатель.
Снять с регистрации, выписать из квартиры без согласия и даже выселить из квартиры нельзя рентополучателя. Он отдает свою квартиру взамен на ежемесячное содержание и помощь по хозяйству. Вместе с ежемесячной помощью рентополучатель сохраняет пожизненное право проживания в квартире.Если новый владелец квартиры выставит жилье на продажу, для сделки понадобится согласие рентополучателя. Квартиру продают только вместе с рентой. Т.е. после сделки новый хозяин квартиры должен платить ренту и ухаживать за бывшим владельцем.
КАК ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ.
Принудительное снятие с регистрационного учета возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Во избежание дополнительных проблем рекомендуется предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Достаточно отправить заказное письмо по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Это не обязательная процедура, но если этого не сделать, процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
Для того, чтобы выписать из квартиры без согласия, к иску необходимо приложить следующие документы:
· о праве собственности на квартиру;
· подтверждение, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
· доказательство, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры;
· подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире;
· квитанцию об оплате госпошлины;
· почтовые уведомления о вручении, направленных копий иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле. В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору.
ВАЖНО. Иск по снятию с регистрационного учета без согласия должен быть грамотно составлен и содержать точные требования. Зачастую суды отказываются рассматривать заявления в связи с тем, что требования истца изложены неправильно. Для составления грамотного искового заявления необходимо обратится к опытному юристу по жилищным спорам, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
