Теперь появилось новое основание не делить совместно нажитое имущество поровну. Суд может уменьшить долю при разделе имущества того супруга, который совершал недобросовестные действия, повлекшие уменьшение общего имущества, в том числе заключал сделки по отчуждению общего имущества на невыгодных условиях, без согласия второго супруга, в отношении которых суд отказался применять последствия их недействительности по иску второго супруга. Проще говоря, новый закон разрешит судам урезать при разделе имущества долю одного из супругов, если тот тайно распродавал это имущество. Фактически человека заставят выплатить компенсацию своей бывшей второй половине.
Это правило по разделу имущества будет действовать с 2022 года, если один из супругов продал или подарил имущество без согласия второго супруга.
- В браке. Например, если гражданин сделал себе новый паспорт без штампа о браке, а общая с супругой квартира зарегистрирована на него. В таком случае новый покупатель и Росреестр будут в неведении о факте нахождения продавца (дарителя) в брачных отношениях. По этой причине Росреестр не запросит у него нотариальное согласие второго супруга на сделку. Недобросовестный супруг оформляет сделку, показывает выписку, в которой указано его имя в качестве собственника, говорит, что не женат. Нотариус заполняет заявление со слов продающего супруга о том, что он не состоит в браке. Покупатель смотрит документы, подтверждающие право собственности на квартиру, где необязательна отметка о том, состоит ли человек в браке. Он покупает квартиру и въезжает в нее. А затем появляется супруга человека, продавшего квартиру, которая не давала согласия на продажу квартиры, и начинает оспаривать сделку.
- Если на момент продажи либо дарения недвижимости супруги развелись, а совместно нажитое имущество при разводе не делили. В этом случае Росреестр опять же не запросит нотариальное согласие второго супруга на сделку и недвижимость оформят на нового собственника.
- Один из супругов продал или подарил автомобиль (иные транспортные средства), или другое ценное имущество, приобретённое в браке, а вырученные деньги от покупки потратил по своему усмотрению. Письменное согласие второго супруга на такие сделки законом не предусмотрено.
Раннее проблема заключалась в том, что на практике граждане часто не могли отменить заключенную супругом сделку, о которой они ничего не знали. Даже когда дело касается общего недвижимого имущества, несмотря на то что для регистрации перехода права собственности законодательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение недвижимости. Но на практике часто права регистрировали и без этого документа.
Новые правил раздела имущества супругов коснулись и покупателей отчужденного общего имущества. Раньше суды при оспаривании сделки часто принимали следующее решение: покупатель возвращал квартиру, а недобросовестный супруг — деньги, которых уже могло не быть. В связи с этим покупатель квартиры просто не мог вернуть деньги и оставался лишь с решением суда. Сейчас же после принятия нового закона сделку можно аннулировать лишь в том случае, если покупатель знал о том, что она заключается не по правилам. То есть раньше осведомленность покупателя при разделе имущества супругов не играла роли, а сейчас это ключевой фактор. Если покупатель не знал, что сделка противоречит закону, то его считают добросовестным и квартиру уже не заберут. Раньше в таких ситуациях второму супругу было достаточно доказать, что он не знал о сделке, и в этом случае сделка однозначно оспаривалась. Сейчас же покупатель защищен с точки зрения закона. Однако полностью риск для покупателя не исключается, ведь общей базы семейного имущества может не хватить для компенсации финансовых потерь пострадавшей стороне. Поэтому, как и прежде, при оформлении сделок рекомендуется получать нотариальное согласие супругов продавцов на отчуждение имущества. В целом для защиты своих прав стоит обращаться к нотариусам при оформлении важных сделок, особенно сделок с недвижимостью.
НОВЫЙ СРОК ДЛЯ ПРИЗНАНИИ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ.
Еще одним важным изменением при разделе имущества в 2022 году стал новый срок, установленный для оспаривания подобных сделок. Раньше при разводе у супруга было 3 года для раздела общего имущества супругов, и при чем, не с даты расторжения брака, а со дня, когда стало известно о нарушении прав. Например, супруги при разводе не оформили квартиру в долевую собственность, она осталась у жены. Спустя 6 лет жена продала эту квартиру, муж узнал и потребовал половину суммы. У него есть такое право: срок для претензий отсчитывается с даты продажи квартиры, а не от развода. Поскольку супруги ее не делили — значит, она так и осталась в общей собственности.
С 1 сентября 2022 года оспорить сделку с общим имуществом можно будет только в течение одного года после того, как о ней стало известно.
При разделе имущества в 2022 году супругу-истцу придется доказывать два обстоятельства:
- покупатель знал или должен был знать, что требовалось согласие второго супруга на продажу имущества;
- сделка причинила ущерб супругу-истцу – например, имущество было продано по заниженной стоимости, либо деньги от продажи не поступили в семейный бюджет, либо при разделе совместно нажитого имущества стоимость проданного имущества не была учтена, и супруг-истец недополучил деньги после развода. Если доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца, то есть у второго супруга останется больше имущества.
ВЫВОД. В семейном праве известным злоупотреблением является продажа в предразводный период общего имущества супругов, в основном автомобилей, дорогостоящей техники - движимого имущества. Таким образом такое имущество выводится из имущественной массы семьи и не подлежит разделу ввиду его фактического отсутствия. На практике приходилось подавать отдельные иски к приобретателям такого имущества о признании недействительными сделок. С вступлением в силу нового закона по разделу имущества супругов такая необходимость во многом отпадает. Если вопрос стоит в получении справедливого возмещения, то от стоимости проданного без его согласия оспаривающий супруг вправе требовать со второго (продавшего общее имущество) супруга половину стоимости проданного. Как если бы это проданное имущество оставалось в составе общего имущества супругов. Как мы видим в процессе раздела имущества супругов в 2022 году много сложностей и нюансов. Чтобы защитить свою долю при разделе имущества необходимо обратиться к опытному юристу по семейным спорам.
